東金市の不動産処分のお手伝い　山武市の中古住宅売却のお手伝い　八街市の中古住宅売却のお手伝い　九十九里町・旭市の中古住宅売却のお手伝い　匝瑳市の中古住宅売却のお手伝い

株式会社建洋は、千葉県東金市、八街市、山武市の土地建物の出張無料査定と高価買取を行っている会社です。

①売却することにした理由
②売却前のご相談内容（お問合せ実例集）
③不動産の査定とは？
④買取．査定のご依頼
⑤査定の流れ

こちらのページでは、売却に至った事情や、お問合せの実例をあげどのように解決したのかをご紹介いたします。
お問合せ実例集　お客様のプライバシーの関係上、写真は部分的なものになります


競売の開始の通知が..	10数年前、新築で購入しましたが、体調を崩しここ数年働く事が出来ません。住宅ローンの支払いも出来ずにいましたが、先日「競売開始」の通知が来ました。競売になったら、嫌でも明け渡さなければならないのでしょうが、転居する費用もその後の生活費も有りません。相談に乗ってくれますか？こうして解決しました。 →ご訪問しました。数日前から電気も止まり、その日　の食事もままならない状態です。仮に転居先を見つ　けても、入居する時の費用も　、引っ越し費用も有　りません。　土地建物は築年が浅い為、特に大きなリフォームは　必要ありませんが、諸問題を片付けなければ売却に　出すわけにもいきません。詳しい事情をお聞きし、生活保護を受けるようお勧めしました。ただ、役所まで相談に行く事も出来る状態では有りません。私共がご本人から委任状を頂き、生活保護の申請．新しい転居先の確保に動きました。競売開始まで期間も無く、担保会社と相談した結果、当社が買い取ることで了承を頂き、一旦競売の問題を片づけました。並行して、生活保護の承認も得ることが出来、更に当社で探した転居先も決まり、当社での買取金額に転居費用を上乗せして全て解決できました。その後、体調も良くなりまた働く事が出来そうになったとご本人から報告を受けました。色んな問題を抱えていたのが片付き、、精神的な負担が無くなったようです。

親の家を相続しました	既に県外に住宅を取得したのでこの家には戻りません。売却するか賃貸にするか迷っています。 →現地に行き、建物の状態と周辺の環境を調べました。建物は平成6年築の4LDK、外観的には特に問題点が無いように見えましたが、設備が「自家水道（井戸）、浄化槽で宅内処理（浄化槽から排出された水は敷地の中で浸透）」のため浸透設備部分の大規模な点検補修が必要でした。こうして解決しました。賃貸住宅としては周辺の状況から、月当たり5万円を見込みました。ただ、賃貸住宅にするためには、設備関係の補修と、建物内の畳．襖．壁クロス等のリフォームが最低必要です。これらの費用の見積を3社に出してもらい平均85万円かかる事が分かりました。お客様にご検討を頂いたところ、中古住宅の場合は仮に賃貸しても、これからもいつ手直しがあるか心配だし、今、それだけの費用を持ち出したくないというお返事を頂いたので、建物の価格査定を行い、売却することになりました。売却するに当たり、浸透舛の汲み取りと、ポンプの作動確認を行いました。査定金額は580万円、実際に売却できたのは550万円でした。売却までの期間は3カ月でした。

管理が出来ません	→現地はすっかり自然の状態に戻っていました。　建物周辺は、玄関まで樹木が茂り、ドアーを開けられ　ない状況です。こうして解決しました。生い茂った樹木の伐採と、建物内の残置物の撤去、床．壁．天井等の補修の費用は150万円かかります。土地建物の査定価格は200万円ですので、所有者様の手元には50万円しか残りません。このまま放置しておいても、近隣からの苦情に対応しなければなりませんし、固定資産税を払い続けていかなければなりません。手元に幾らかでも残れば良いとのお返事のため、売却に入りました。実際に売却できたのは230万円で、売却までの期間は2カ月でした。

残置物が多くて手が出せません	体調を崩し、手放さなければならない事情になりました。家の中も外もは荒れ放題で、素人目にもこのまま売れるとは思えません。どうしたら良いでしょうか？こうして解決しました。 →建物内外の片付けを行い、売れる状態にするには300万円以上かかります。土地建物の査定金額は残置物等が無い状態で680万円になりました。現状のままで当社が買い取る事になりました。

遠くて管理が出来ません	この家は親が住んでいましたが、私たちは秋田県在住です。買い取ってもらうとしたら幾らになりますか？御社の他に３社に話しています。こうして解決しました。 →当社の買取金額の提示は620万円でした。　他３社は一番高い所で800万円、安い所で400万円　の提示額でした。　詳しい内容を聞いてみたところ、高値を付けた会社　は「お客様が売りたい金額で販売開始」との内容でし　た。希望は高い方が良いのですが、他の業者との価格に差が有り過ぎる事や、売買の経験が少ないため、売れる価格の評価が出来ていないと感じたため高い価格の業者はお断りしました。仲介で売れなければ、当然買い取る時は提示金額より安い価格になる可能性が有ります。当社の査定の出し方に満足頂き、当社で買い取らせて頂きました。

建物内部の傷みが酷い	外観からは分かり難い建物の床が完全に落ちてしまっている。シロアリの被害も多そうだ。こんな建物でも売れますか？こうして解決しました。 →現地の確認を行いました。建物は平成５年築、床面　積 110㎡の２階建。　土地面積168㎡。周辺環境は極普通の住宅団地。交　通の便があまり良くなく、小学校は約1.2Km。駐車　場普通車１台分。現状のままの価格査定金額は230万円になりました。ただ、現状のままでは売れる見込みは有りません。最低でも床の補修、クロスの張り替えは必要です。売れるか売れないか分からないのに、お金をかけたくない...というよりかけさせたくないのです。当社が売却する為に必要な費用を立て替え、売却できた時に立て替え金を回収させて頂く条件で売却開始しました。但し、定めた期間中に売れなかった場合でも、かかった費用の請求はしない事を約束しました。売却成立まで4ヶ月かかりましたが、430万円で売却できました。

売らなければなりません	事情が有って売却せざるを得ません。且、売却代金の中から、売った後に自分たちの住む家も確保したい。借金も清算してしまいたい。無理でしょうか？こうして解決しました。 →経年劣化は随所にありましたが、建物も土地も大きく　また立地条件も良好のため現地確認の上査定しました　。査定金額は2100万円、ここから住宅ローンの残債．新しい居住用住宅取得の為に約900万円．借金の清算に350万円を差し引き、且、手元にも残る可能性が出来ました。まず、新しい居住用住宅を確保するお手伝いをしながら、金融機関との交渉、少しでも早めに買主を確保するための活動を開始しました。結果的に6カ月を要しましたが、2200万円で売却が出来、全て予定通り終了しました。

昭和初期の建物で...	数年前から空家になっています。建物全体の傷みが激しく、昭和初期の建物の為補修部分が多く、このままで売れるものでしょうか？こうして解決しました。 →本件の「取り得」は立地条件の良さだけでした。　上記の例に漏れず、売主が補修をするには相当な費　用を要します。　査定では建物の価値は殆ど無く、土地の価格だけが　売却対象でした。　仮に、建物を解体して土地だけで売却するにして　も当然解体費用が発生しますし、解体費を土地売却　代金から差し引きますと、手残り金はマイナスにな　ってしまいます。そこで現状のままの売却をお勧めし、購入希望者が補修費用一切を負担し採算が合うのであれば購入して頂く方向で売却開始しました。賃貸物件として購入し、手直しは自分で行うというお客様が付き、総額180万円で売却が成立しました。

売りたいのですが問題が..	5年ほど前にここに住んでいた実の兄が建物内で亡くなっています。病死では有りません。ご近所の方も知っている事実なので隠すわけにはいかないと思います。こうして解決しました。 →このような建物内でのご不幸は、売却時に隠すわけに　はいきません。　特に病死の場合等は通常普通にある事なのですが、私　共は知り得た範囲は必ずご検討頂くお客様にご報告い　たします。但し、お国柄によってはあまり気にしない方もいらっしゃいます。先ずは、事実を隠さずに売却を始めてみては如何かお勧めしました。当然、同等建物と同じ金額では売る事は難しい物件です。所有者様は、遠方でこの物件に住む事は全くあり得ません。且、建物解体にかける費用も有りません。売主様のご希望は、持ち出しさえ無ければ片付けたいとの意向でした。販売は250万円で開始しましたが、最終的に120万円で買い手が付き、当社への法定手数料を差し引いても、お客様の手元には100万円の以上のお金が入りました。大変感謝して頂きました。

雨漏りが...	事情が有って売る事にしました。住宅ローンの支払いも滞りがちで転居をしなければならないのですが、雨漏りがあって、何度か業者に見てもらいましたが原因が分かりません。雨漏りの家は「瑕疵担保」の責任上、売れないと聞きましたが... →現地確認をしました。確かに2階の全室天井がシミになっています。何度か専門業者に来てもらい補修を頼みましたが、原因が分からずそのままになっているとの事でした。こうして解決しました。天井部分を剥がし、原因を調べた結果、軒裏の空気孔からの湿気が、断熱材に蓄積され、それが原因である事が分かり、全面補修して売却に入りました。工事中にお客様が付き、売却致しました。

ここには一例を挙げました。　実際にはもっと複雑な事象が有る場合が殆どです。　お客様のプライバシーの点から、出来る限り簡潔な文章にしてあります